Kāpēc ārzemnieki bieži pieļauj kļūdas, pērkot nekustamo īpašumu Maljorkā?
Maljorka jau gadiem ilgi ir viena no pievilcīgākajām vietām nekustamā īpašuma iegādei Eiropā. Saule, jūra, izcila infrastruktūra un salīdzinoši drošais ieguldījums piesaista pircējus no visas pasaules, tostarp arī no Latvijas. Taču sapnis par dzīvi Vidusjūras salā nereti pārvēršas sarežģījumos, jo pircēji nepazīst vietējā tirgus īpatnības.
Codo Real komanda regulāri saņem jautājumus no klientiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu ārzemēs. Mūsu pieredze rāda, ka vairums problēmu rodas no vienas un tās pašas kļūdu kopas. Šajā rakstā aplūkosim piecas biežākās kļūdas, ko pieļauj ārzemnieki, pērkot īpašumu Maljorkā, un kā no tām izvairīties.
1. kļūda: Īpašuma iegāde nepareizā lokācijā
Maljorka nav viendabīga sala – katrai zonai ir savs raksturs, cenu līmenis un mērķauditorija. Ārzemnieki bieži izvēlas lokāciju, balstoties tikai uz skaistām bildēm vai draugu ieteikumiem, neizpētot reālo situāciju.
- Palma de Mallorca – dinamiska pilsētvide, augstākas cenas, laba infrastruktūra visa gada garumā
- Ziemeļu piekraste (Pollença, Alcúdia) – mierīgāka atmosfēra, populāra ģimenēm, bet klusāka ziemā
- Dienvidrietumu piekraste (Santa Ponsa, Port d'Andratx) – ekskluzīvs rajons, augstākā cenu kategorija
- Centrālā daļa – autentiska Spānijas atmosfēra, zemākas cenas, bet tālāk no jūras
Pirms pirkšanas noteikti apmeklējiet izvēlēto vietu vairākas reizes, ieskaitot ārpussezonas mēnešus. Tas palīdzēs saprast, vai konkrētā lokācija atbilst jūsu dzīvesveidam.
2. kļūda: Community fees nozīmes neizpratne
Spānijā, pērkot dzīvokli vai māju urbanizācijā, jārēķinās ar ikmēneša vai ikgadējām community fees (kopienas maksām). Šīs maksas sedz koplietošanas teritoriju uzturēšanu, baseinu apkopi, apsardzi un citus pakalpojumus.
Daudziem ārzemniekiem ir pārsteigums, ka šīs maksas var sasniegt 200-500 eiro mēnesī vai pat vairāk ekskluzīvākos kompleksos. Turklāt, ja iepriekšējais īpašnieks nav maksājis šīs nodevas, parāds var pāriet uz jauno īpašnieku.
Ieteikums: Vienmēr pieprasiet pilnu community fees izrakstu vismaz par pēdējiem 2-3 gadiem un pārliecinieties, ka nav uzkrātu parādu. Noskaidrojiet arī plānotās renovācijas vai uzlabojumus, kas varētu palielināt maksājumus nākotnē.
3. kļūda: Īres licences nepārbaudīšana
Ja plānojat īpašumu izīrēt tūristiem, obligāti jāpārbauda, vai tam ir tūristu īres licence (Licencia Turística). Baleāru salās, tostarp Maljorkā, ir ļoti stingri īres noteikumi, un nelegāla īstermiņa īre var radīt ievērojamus sodus – līdz pat 40 000 eiro.
Kopš 2018. gada jaunas licences vairākās zonās vairs netiek izsniegtas, tāpēc esošā licence būtiski palielina īpašuma vērtību. Taču uzmanīgi – daži pārdevēji maldina pircējus, apgalvojot, ka licence ir pieejama, lai gan tā nepastāv.
Ieteikums: Vienmēr pieprasiet licences kopiju un pārbaudiet tās derīgumu vietējā tūrisma departamentā. Ja licence nepastāv, rēķinieties, ka īpašumu varēsiet izīrēt tikai ilgtermiņā (vismaz 1 gads).
4. kļūda: Lēmuma pieņemšana, balstoties tikai uz fotogrāfijām
Profesionālas nekustamā īpašuma fotogrāfijas var padarīt jebkuru objektu izskatīgāku. Platleņķa objektīvi, pareizs apgaismojums un attēlu apstrāde var radīt ilūziju par lielāku un gaišāku telpu, nekā tā ir patiesībā.
Ārzemnieki, kuri dzīvo tālu un nevēlas tērēt laiku un naudu ceļošanai, bieži pieņem lēmumu, balstoties tikai uz bildēm un virtuālajām tūrēm. Rezultātā viņi atklāj nemīlamus pārsteigumus:
- Skaļi kaimiņi vai tuvumā esoša izklaides vieta
- Sliktāks skats nekā fotogrāfijās
- Mitruma vai pelējuma problēmas
- Novecojušas komunikācijas
- Grūti pieejama atrašanās vieta
Ieteikums: Vienmēr personīgi apskatiet īpašumu pirms pirkšanas vai vismaz nolīgstiet uzticamu vietējo pārstāvi, kas veiks neatkarīgu apskati. Codo Real var palīdzēt organizēt profesionālu īpašuma novērtējumu arī attālināti.
5. kļūda: Ziemas sezonas nenovērtēšana
Lielākā daļa cilvēku apmeklē Maljorku vasarā, kad sala ir pilna dzīvības. Taču ziemā situācija krasi mainās – daudzas piekrastes pilsētiņas kļūst gandrīz tukšas, restorāni un veikali slēdz durvis no novembra līdz martam.
Ja plānojat dzīvot Mallorcā visa gada garumā vai pavadīt tur arī ziemas mēnešus, šis faktors ir ļoti būtisks. Tūristu orientētās lokācijās ziemā var justies izolēti, savukārt Palmā un tās apkārtnē dzīve turpinās normālā ritmā.
Ieteikums: Ja iespējams, apmeklējiet izvēlēto rajonu ziemā, lai redzētu realitāti. Pārrunājiet ar vietējiem iedzīvotājiem viņu pieredzi un noskaidrojiet, kādi pakalpojumi ir pieejami ārpussezonā.
Kopsavilkums: kā izvairīties no šīm kļūdām
Īpašuma iegāde Maljorkā var būt lielisks ieguldījums un dzīves kvalitātes uzlabojums, taču tikai tad, ja esat pienācīgi sagatavojušies. Atcerieties galvenos principus:
- Rūpīgi izpētiet lokāciju un apmeklējiet to vairākas reizes
- Izprotiet visas papildu izmaksas, ieskaitot community fees
- Pārbaudiet īres licences esamību un derīgumu
- Nekad nepērciet īpašumu, neredzot to klātienē
- Ņemiet vērā sezonalitāti un dzīvi ārpus vasaras mēnešiem
Pareiza pieeja un profesionāla palīdzība ļaus izvairīties no dārgām kļūdām un baudīt savu jauno māju Vidusjūras paradīzē.
Ja Jūs interesē uzzināt vairāk par šo salu un nekustamā īpašuma iegādi tajā, apmeklējiet mūsu Mallorca mājaslapu, lai uzzinātu vairāk par salu vai lejupielādētu Maljorkas pircēja ceļvedi PDF formātā.
