1. Kāpēc tieši Maljorka
Maljorka ir viena no stabilākajām premium nekustamā īpašuma vietām Eiropā. Tā nav tikai kūrorta sala — tā ir vieta, kur cilvēki dzīvo, strādā un pavada vairākus mēnešus gadā. Galvenā ideja: īpašums, ko vari izmantot pats, vienlaikus saglabājot kapitāla vērtību.…
2. Maljorkas rajoni un lokācijas
Maljorka nav viena veida tirgus — katrai zonai ir sava loģika. Palma ir galvenā pilsēta ar pilnu infrastruktūru — restorāni, veikali, kultūra, starptautiska vide, piemērota tiem, kas vēlas aktīvu pilsētas dzīvi visu gadu.…
3. Cenu līmeņi un tirgus loģika
Maljorka nav klasisks "yield" tirgus. Cilvēki šeit pērk dzīves kvalitātei, otrajām mājām un kapitāla saglabāšanai. Īre bieži sedz daļu uzturēšanas izmaksu, bet galvenais ieguvums ir dzīvesveids un stabils aktīvs.…
4. Īpašuma iegādes process soli pa solim
Spānijā notārs nodrošina darījuma juridisko korektumu, bet neatbild par īpašuma pilnu pārbaudi — tāpēc jurists ir būtisks. Process ir strukturēts un skaidrs, ja esat labi sagatavoti.…
5. NIE numurs
NIE (Número de Identidad de Extranjero) ir ārvalstnieka identifikācijas numurs Spānijā. Tas ir nepieciešams īpašuma iegādei, nodokļu nomaksai un līgumu slēgšanai. Bez NIE darījumu praktiski nevar pabeigt.…
6. Rezervācija un līgumi (arras / option)
Rezervācijas posmā tiek vienots par īpašuma rezervēšanu. Šis posms ir kritisks — ieteicams vienmēr iesaistīt juristu. Arras līgumā pircējs iemaksā depozītu (parasti ap 10%).…
7. AML pārbaude un līdzekļu izcelsme
Pērkot īpašumu Spānijā, tiek veikta līdzekļu izcelsmes pārbaude. Tas ir standarta process visā Eiropas Savienībā.…
8. Iegādes izmaksas
Papildus īpašuma cenai jāplāno aptuveni 10–13% papildu izmaksas. Svarīgi to iekļaut budžetā jau no paša sākuma.…
9. Hipotekārais kredīts
Nekustamā īpašuma iegāde Maljorkā ir iespējama ar hipotekārā kredīta palīdzību, arī ārvalstniekiem. Nerezidentiem parasti pieejami 60–70% LTV. Procentu likmes 2026. gadā ir stabilizējušās.…
10. Uzturēšanas izmaksas
Gadā (aptuveni 500 000 € īpašumam) jārēķinās ar regulārām uzturēšanas izmaksām. Tās ir salīdzinoši nelielas salīdzinājumā ar īpašuma vērtību.…
11. Nodokļi no īres
Ja īpašums tiek izīrēts, jāmaksā nodoklis no ienākumiem. ES rezidentiem piemēro zemāku likmi, un ir iespēja atskaitīt izmaksas.…
12. Dzīve Maljorkā
Maljorka piedāvā augstu dzīves kvalitāti — jūra un pludmales, kalni un daba, restorāni un kultūra, droša vide. Sala ir piemērota gan dzīvošanai, gan sezonālai uzturēšanās vietai.…
13. Skolas un bērnudārzi
Maljorka ir ļoti piemērota ģimenēm ar bērniem. Uz salas pieejama plaša un kvalitatīva izglītības infrastruktūra starptautiskā vidē — starptautiskās skolas, privātās spāņu skolas un bērnudārži.…
14. Ikdiena, kultūra un izklaide
Maljorka piedāvā dzīvesveidu, kas apvieno Vidusjūras mieru ar augstas kvalitātes ikdienas iespējām. Tā nav tikai vasaras kūrorta sala — dzīve šeit ir pilnvērtīga visu gadu. Michelin zvaigžņu restorāni, vietējie tirgi, festivāli un pludmales klubi veido unikālu dzīves pieredzi.…
15. Sports un dzīvesveids
Maljorka piedāvā vienu no aktīvākajiem un daudzveidīgākajiem dzīvesveidiem Eiropā. Sala apvieno klimatu, infrastruktūru un dabu, kas ļauj sportot gandrīz visu gadu.…
16. Veselības aprūpe
Maljorka piedāvā augstas kvalitātes veselības aprūpi, kas atbilst Eiropas standartiem. Lielākā daļa ārvalstnieku izvēlas privāto sektoru — ātrāka piekļuve, angļu valoda, augstāks serviss.…
17. Satiksme, ceļi un nokļūšana
Maljorka ir ļoti labi savienota ar pārējo Eiropu. Palma de Mallorca Airport (PMI) ir galvenais mezgls ar tiešajiem reisiem uz lielāko daļu Eiropas pilsētu. Lidojuma laiks no Baltijas — ap 3–4 stundām.…
18. Kam Maljorka ir piemērota
Maljorka ir īpaši piemērota tiem, kas meklē ziemas rezidenci, otrās mājas, dzīves kvalitāti un kapitāla saglabāšanu. Mazāk piemērota tā ir tiem, kas fokusējas uz augsta ienesīguma investīcijām vai īstermiņa spekulāciju.…
19. Kopsavilkums
Maljorka ir vieta, kur vari dzīvot pie Vidusjūras, pavadīt ziemu siltumā un vienlaikus turēt kapitālu stabilā Eiropas tirgū. Tā nav impulsīva investīcija — tā ir apzināta dzīves stila izvēle ar solīdu finansiālo pamatu.…