Tirgus pārskats 2025. gada sākumā

Pēdējā gada laikā mājokļu cenas Latvijā piedzīvojušas mērens pieaugumu.

  • Jaunbūvju segmentā vidējā cena Rīgā pārsniedz €2 600 par m², kas ir aptuveni par 11 % vairāk nekā pērn.

  • Sērijveida dzīvokļiem pieaugums ir bijis lēnāks – aptuveni 3–4 %.

  • Reģioni: aktivitāte aug Pierīgā (īpaši Mārupē un Ādažos), savukārt tālākās pilsētās, piemēram, Liepājā un Valmierā, cenas saglabājas stabilas.


Hipotekāro kredītu pieejamība un Euribor ietekme

Svarīgs faktors tirgus atdzīvošanās procesā ir samazinātais Euribor:

  • Ja pirms gada kredīta procentu likmes bieži pārsniedza 5 %, tad tagad tās svārstās ap 3,5–4 %.

  • Bankas atkal kļūst elastīgākas, piedāvājot dažādas programmas jaunajiem pircējiem, tostarp iespēju saņemt kredītu ar samazinātu pirmo iemaksu ģimenēm ar bērniem.

Tas rada iespēju tirgū atgriezties daļai pircēju, kas iepriekš nogaidīja.


Jaunbūves un zaļā būvniecība

  1. gadā turpinās energoefektīvu mājokļu uzvaras gājiens:

  • Jaunajos projektos standarta prasība kļūst A energoefektivitātes klase.

  • Būvnieki investē modernās ventilācijas un ugunsdrošības sistēmās, kas palielina pievienoto vērtību.

  • Pircēji arvien vairāk pieprasa dzīvokļus ar pazemes stāvvietām, lieliem logiem un balkoniem.

Tas nozīmē, ka īpašumi ar ilgtspējīgiem risinājumiem ilgtermiņā saglabās augstāku vērtību.


Investīciju iespējas

Līdz ar Euribor samazinājumu atkal kļūst aktuāls īres tirgus.

  • Rīgā labas lokācijas dzīvokļi var nodrošināt 5–7 % gada ienesīgumu.

  • Jūrmalā pieaug pieprasījums pēc vasaras īres dzīvokļiem, īpaši no ārzemju viesiem.

  • Pierīgā privātmājas ar zemi kļūst pieprasītas ģimeņu vidū, kas vēlas vairāk vietas un zaļo zonu.

Investoriem tas nozīmē iespēju diversificēt portfeli starp dzīvokļiem pilsētā un privātmājām ārpus centra.


Prognoze līdz gada beigām

Eksperti paredz, ka:

  • Cenas kopumā pieaugs par 5–7 %, īpaši jaunajos projektos.

  • Darījumu skaits turpinās palielināties, jo pircēji vēlas izmantot labvēlīgākos kredītu nosacījumus.

  • Reģioniem lielu cenu lēcienu nesola, taču stabilitāte saglabāsies, kas pievilcīgi īstermiņa investoriem.


Noslēgumā

Latvijas mājokļu tirgus 2025. gadā patiešām sāk piedzīvot otro elpu. Pircējiem šis ir piemērots brīdis apsvērt pirkumu, īpaši, ja runa ir par energoefektīviem jaunajiem projektiem, savukārt investoriem – diversificēt ieguldījumus starp Rīgu un Pierīgu.