1. Kādos gadījumos nepieciešama pārplānošana vai legalizācija?
Dzīvokļa pārplānošanas vai pārbūves legalizācija var būt nepieciešama, ja:
- Ir veikta telpu apvienošana vai sadalīšana bez oficiālām atļaujām.
- Mainīts telpu funkcionālais pielietojums (piemēram, virtuve pārvietota uz citu vietu).
- Pārvietotas vai nojauktas nesošas / nenesošās sienas.
- Izmainīta inženierkomunikāciju sistēma (ūdensvads, kanalizācija, elektroinstalācija).
- Logu, balkona vai fasādes elementu izmaiņas.
2. Kāds ir process?
a) Pārplānošanas atļaujas iegūšana
- Sākotnējā izpēte – jāpiesaista speciālists, lai iepazīstinātu ar savām vēlmēm par pārplānošanas veikšanu un, lai saprastu vai to ir iespējams veikt likuma ietvaros.
- Arhitekta pakalpojumi – nepieciešams izstrādāt pārplānošanas projektu.
- Projekta saskaņošana – projekts jāievieto BIS sistēmā un jāizpilda būvdarbu uzsākšanas nosacījumi.
- Pārbūves veikšana – darbus drīkst uzsākt tikai pēc atļaujas saņemšanas, gadījumos.
- Nodošana ekspluatācijā – pēc darbu pabeigšanas jāveic VZD sagatavotu datu aktualizāciju, kā arī jāpievieno čeki par būvniecības atkritumu nodošanu un dokumenti jāiesniedz BIS sistēmā.
b) Esošās pārplānošanas legalizācija
Ja telpu pārplānošana jau veikta bez atļaujām:
- Sākotnējā izpēte – jāpiesaista speciālists, lai novērtētu izmaiņu apmērus un to atbilstību likumdošanai.
- Tehniskā apsekošana – ja veikta iejaukšanās nesošajās konstrukcijās, tad jāveic sertificēta būvinženiera izstrādāts tehniskās apsekošanas atzinums.
- Projekta sagatavošana un iesniegšana – nepieciešama arhitekta izstrādāta projekta dokumentācija, atbilstoši dabā veiktajām izmaiņām (nesošo konstrukciju gadījumā - paskaidrojuma raksts vai būvprojekts, bet nenesošu starpsienu gadījumā - paziņojums par būvniecību). Ja ir veikta iejaukšanās nesošajās konstrukcijās, tad, atkarībā no dzīvokļu mājas sadales (pilnībā sadalīta dzīvokļu īpašumos vai sadalīta domājamās daļas), ir nepieciešams saņemt kaimiņu (īpašnieku) piekrišanu sākot ar 50%+1 un beidzot ar 100% īpašnieku piekrišanu. Viss dokumentu kopums jāiesniedz būvvaldē un jāsaņem atļauja darbu uzsākšanai.
- Saskaņošana un reģistrācija – paskaidrojuma raksta un būvprojekta stadijā, attiecīgā pašvaldība izskata projekta risinājumus un izsniedz attiecīgu atbildes dokumentu, bet paziņojuma par būvniecību gadījumā, BIS sistēmā tiek sagatavota atļauja darbu uzsākšanai.
3. Cik tas maksā?
Izmaksas var būt atkarīgas no pārplānošanas sarežģītības un dzīvokļa lieluma:
- Arhitekta un projektētāja pakalpojumi – 400 līdz 3500 EUR
- Būvvaldes nodevas – 40 līdz 100 EUR, atkarībā no pašvaldības fizisākm un juridiskām personām
- Būvdarbu apdrošināšanas polise - 26 EUR
- Tehniskās apsekošanas izmaksas – 500 līdz 1100 EUR, ja nepieciešama aprēķina izstrāde
- Būvdarbu izmaksas – atkarīgs no izmaiņu apjoma, sākot no 2000 EUR
- VZD datu aktualizācija - 106,78 EUR
- VZD grafisko un telpisko datu sagatavošana - 34,04 EUR
- Juridiskie pakalpojumi (ja nepieciešami) – 300 līdz 1000 EUR
Kopējās projektēšanas izmaksas var svārstīties no 600 līdz 4000 EUR vai vairāk, atkarībā no dzīvokļa platības, pārplānošanas / pārbūves veida un atbilstības normatīvajiem aktiem.
4. Cik ilgi tas aizņem?
Process var būt laikietilpīgs, jo jāveic dažādi saskaņojumi:
- Pārplānošanas gadījumā (paziņojuma par būvniecību dokumentācijas izstrāde un saskaņošana) - 1,5 nedēļas līdz 3 nedēļām
- Pārbūves gadījumā (paskaidrojuma raksta un būvprojekta dokumentācijas izstrāde un projekta saskaņošana) - 1 mēnesis līdz 4 mēnešiem
- Pārbūves būvdarbu veikšana – 1 līdz 6 mēneši (atkarībā no darba apjoma)
- Nodošana ekspluatācijā – 1 nedēļa līdz 2 mēneši
Kopējais laiks var būt no 2 nedēļām līdz 1 gadam, ieskaitot būvdarbus.
5. Ko darīt, lai process būtu ātrāks un efektīvāks?
- Sadarbojies ar profesionāliem arhitektiem un inženieriem.
- Savlaicīgi iesniedz visus nepieciešamos dokumentus.
- Pārliecinies, ka pārbūve atbilst normatīvajiem aktiem.
Noslēgumā
Dzīvokļa pārplānošana un esošās pārbūves legalizācija ir laikietilpīgs, bet iespējams process, ja tiek ievēroti visi likumdošanas nosacījumi un tiek piesaistīti kvalificēti speciālisti. Lai tas noritētu bez aizķeršanās, ieteicams konsultēties ar speciālistiem un veikt visas darbības secīgi.