1. Kredīta noformēšanas izmaksas

Ja īpašums tiek iegādāts ar hipotekāro kredītu, jārēķinās ar kredīta noformēšanas izmaksām. Tās ietver:

• Bankas komisiju par kredīta izsniegšanu (parasti 0,5–1,5% no aizdevuma summas);
• Dokumentu sagatavošanas un izvērtēšanas maksas;
• Konta atvēršanas maksu, ja tāda nepieciešama.

2. Nekustamā īpašuma vērtēšana

Lai saņemtu kredītu, banka pieprasīs īpašuma vērtējumu. To veic sertificēts vērtētājs, un šīs izmaksas var būt atkarīgas no īpašuma veida un atrašanās vietas. Vidēji vērtēšanas izmaksas svārstās no 150 līdz 400 eiro.

Pārbaudiet, vai vērtētājs ir akceptēts bankā, kurā jūs vēlaties sniegt kredīta pieteikumu!

3. Zemesgrāmatas nodevas

Nekustamā īpašuma reģistrācija zemesgrāmatā ir obligāta, un tai tiek piemērota valsts nodeva:

• 1,5% no īpašuma pirkuma summas, ja īpašums tiek reģistrēts uz fiziskas personas vārda;
• 2% gadījumos, ja pirkums tiek veikts juridiskas personas vārdā.

4. Zemesgrāmatas nodeva par kredīta ieķīlāšanu

Ja tiek izmantots hipotekārais kredīts, papildus jāmaksā nodeva par hipotēkas reģistrāciju zemesgrāmatā. Parasti tā ir 0,1% no aizdevuma summas.

5. Notāra izmaksas

Darījuma juridiskā noformēšana prasa notāra iesaisti. Notāra pakalpojumi ietver:

• Pirkuma līguma apstiprināšanu;
• Hipotēkas līguma apstiprināšanu (ja tiek izmantots kredīts);
• Citi nepieciešamie dokumenti. Notāra izmaksas atkarīgas no darījuma summas un dokumentu sarežģītības, bet vidēji tās var būt 100–300 eiro.

6. Darījuma konta izmaksas

Lai nodrošinātu drošu maksājumu starp pircēju un pārdevēju, bieži tiek izmantots darījuma konts bankā. Bankas piemērotā komisija par šī pakalpojuma izmantošanu parasti ir 0,1–0,4% no darījuma summas.

7. Pirkuma līguma sagatavošana pie jurista

Lai nodrošinātu juridiski korektu darījumu, bieži tiek piesaistīts jurists, kurš sagatavo pirkuma līgumu un pārbauda īpašuma dokumentāciju. Šī pakalpojuma izmaksas var būt no 50 līdz 400 eiro atkarībā no darījuma sarežģītības.

8. Apdrošināšanas izmaksas

Daudzas bankas pieprasa obligātu īpašuma apdrošināšanu, ja tiek izmantots hipotekārais kredīts. Tāpat ir ieteicams apsvērt dzīvības apdrošināšanu, kas nodrošina kredīta segšanu neparedzētu gadījumu gadījumā.

• Īpašuma apdrošināšana var izmaksāt no 50 līdz 300 eiro gadā, atkarībā no seguma un apdrošināšanas kompānijas.

Secinājums

Iegādājoties nekustamo īpašumu, ir svarīgi laikus aprēķināt visas papildu izmaksas, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem. Lai gan sākotnēji var šķist, ka jāsedz tikai pirkuma summa, patiesībā dažādas nodevas un pakalpojumi var veidot ievērojamu papildus izdevumu daļu. Plānojot budžetu un iepriekš noskaidrojot visas iespējamās izmaksas, īpašuma iegādes process kļūs daudz skaidrāks un finansiāli pārdomātāks.