Plusi un ieguvumi, ja piedāvā īstermiņa īres pakalpojumus

• Potenciāli lielāki ienākumi

Īstermiņa īres pakalpojumu sniegšana bieži vien nodrošina daudz augstākus ienākumus, salīdzinājumā ar ilgtermiņa īres pakalpojumiem. Atpūtas sezonas vai grandiozu pasākumu norises laikā, kad pieprasījums pēc naktsmītnēm konkrētā lokācijā ir vislielākais, ir iespēja paaugstināt naktsmītnes īres cenu un gūt ievērojamus ienākumus. 

• Elastība īpašuma lietošanā

Izīrējot īpašumu īstermiņā, Tu vari brīvi izmantot savu īpašumu, kad tas nav izīrēts. Tas ir īpaši noderīgi, ja vēlies izmantot īpašumu pats savām vajadzībām. 

• Pilnīga kontrole pār izīrēšanas periodiem

Piedāvājot īstermiņa īri, vari noteikt, kad un cik ilgi vēlies izīrēt savu īpašumu. Tas dod Tev iespēju pielāgot izīrēšanas grafiku savām vajadzībām un plāniem, neierobežojot savu brīvību.

• Zemāks īpašuma bojājumu risks ilgtermiņā

Īstermiņa īrniekiem ir mazāka iespēja izraisīt ilgstošu īpašuma interjera un aprīkojuma nodilumu, salīdzinot ar īrniekiem, kas vienā īres īpašumā dzīvo, piemēram, vismaz 12 mēnešus. Bieža tīrīšana un regulāra apkope samazina ilgtermiņa bojājumu iespējamību, saglabājot īpašuma vērtību.

Izaicinājumi, ar ko var nākties saskarties, sniedzot īstermiņa īres pakalpojumus

• Neparedzami ienākumi

Ienākumi no īstermiņa īres pakalpojumiem gada griezumā var būt svārstīgi i. Īpašnieks ne vienmēr var prognozēt, cik liels ienākumu apjoms būs katrā no mēnešiem. Šādas ienākumu svārstības ietekmē finansiālo stabilitāti, kā arī kopējo ienesīguma atdevi. Tādi ārējās vides faktori kā sezonalitāte, jaunu konkurentu parādīšanās tirgū, tūrisma aktivitātes pieaugums vai kritums, kā arī dažādu pasākumu un vērienīgu svētku organizēšana, kurus nav iespējams paredzēt, tieši ietekmē Tavus kā izīrētāja ienākumus. 

• Komunālo maksājumu svārstības

Komunālie maksājumi, piemēram - ūdens, elektrība un siltums, var būt krasi atšķirīgi katru mēnesi, kā arī sezonu. Īpašnieks nevar precīzi zināt, cik daudz būs jāsedz šajos izdevumos, jo viesu uzvedība un patēriņš var ievērojami atšķirties.

• Neprognozējami izdevumi

Lai nodrošinātu augstu viesu apmierinātību un labas atsauksmes, īpašuma un apkalpošanas kvalitātei jābūt augstākajā līmenī. Tas nozīmē, ka nepieciešama regulāra uzkopšana, kas ietver gultas veļas un dvieļu maiņu pēc katra viesa, bieža sanitārā uzkopšana un vispārējā tīrība. Turklāt jebkurš bojājums vai nolietojums jānovērš nekavējoties, lai izvairītos no neapmierinātiem viesiem. Šādi saimnieciska rakstura uzturēšanas darbi ne tikai prasa daudz laika, bet arī var būt dārgi, jo īpaši, ja jāpiesaista profesionāli uzkopšanas pakalpojumu sniedzēji vai remonta speciālisti. Tāpat arī jāveic regulāra īpašuma tehnisko iekārtu un sistēmu, piemēram, saunas, ūdens un siltuma apgādes sistēmu, virtuves iekārtu, kondicionieru u.tml. iekārtu pārbaude, lai nodrošinātu, ka viss aprīkojums un ērtības ir darba kārtībā. 

• Neziņa par īrnieku uzvedību 

Nekad nav garantijas, ka viesi uzvedīsies un rīkosies atbildīgi. Pastāv risks, ka īpašums vai tajā esošais inventārs var tikt bojāts vai nozagts. Šis risks liek īpašniekiem būt uzmanīgiem un ievērot stingrus drošības pasākumus. Piedāvājot īpašumu caur zināmajām platformām, vienmēr ir iespēja pārbaudīt viesi pēc atsauksmēm vai iespējamajām sūdzībām. Viens no ieteikumiem ir ieturēt drošības maksu, kas pēc tam tiek atgriezta atpakaļ, ja īpašumā viss ir kārtībā. 

• Kaimiņu neapmierinātība

Attiecības ar kaimiņiem, īpaši daudzdzīvokļu mājās vai blīvāk apdzīvotās teritorijās, var kļūt saspīlētas gadījumos, ja viesi uzvedas skaļi, vai, piemēram, ir ārzemnieki ar atšķirīgiem kultūras paradumiem. Pat visnelielākās neērtības var kļūt par konflikta cēloni, un Tev kā īpašuma īpašniekam, visticamāk, būs jārisina problēmsituācijas, ja tādas radīsies.

• Konkurence ar citiem īstermiņa īres īpašumiem

Lai piesaistītu viesus, Tev jānodrošina izcila kvalitāte, īpaša pievienotā vērtība un, protams, atbilstoša cena. Atsauksmes par Tavu īpašumu un pakalpojumu spēlē nenovērtējami lielu lomu potenciālo viesu lēmumu pieņemšanā. Katra negatīvā atsauksme var ievērojami ietekmēt rezervāciju skaitu un ienākumus. Ņem vērā, ka pozitīvu atsauksmju iegūšana var prasīt ievērojamus laika un finanšu resursu ieguldījums, lai nodrošinātu augstu klientu apmierinātību!

Jāreģistrējas kā saimnieciskās darbības veicējam

Ja gūsti ienākumus no sava īpašuma izīrēšanas, neatkarīgi no tā, vai izīrē to ilgtermiņā vai īstermiņā, ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis 10% apmērā. Ja izvēlies nereģistrēt saimniecisko darbību, Tev atliek vien aizpildīt iesniegumu VID par nereģistrējamu saimniecisko darbību, informējot par izvēli maksāt 10% iedzīvotāju ienākuma nodokli. Savukārt, ja ir nepieciešamība veikt saimnieciskās darbības reģistrēšanu, Tev ir iespēja izvēlēties vienu no nodokļu nomaksas veidiem:

• Veikt nodokļu iemaksas vispārējā kārtībā, piemērojot progresīvo nodokļa likmi;
• Veikt Mikrouzņēmuma nodokļa iemaksas – nodoklis pēc 25% likmes tiek maksāts no apgrozījuma, proti, no saimnieciskās darbības ieņēmumiem, neņemot vērā izdevumus.

Informāciju par nodokļu maksāšanas režīmiem atradīsi te.

Ja īpašums tiek īslaicīgi izīrēts, izmantojot airbnb.com vai booking.com platformas, tad īres līguma vietā jāpievieno ar izīrēšanas platformu noslēgtā sadarbības līguma (par nekustamā īpašuma pieejamību īrei) kopiju, izīrētāja reģistrācijas apstiprinājuma dokumentu u.tml.

Vairāk par nekustamā īpašuma izīrēšanu un veicamajiem soļiem vari iepazīties šeit.

Svarīgi! Ja esi reģistrējies, kā saimnieciskās darbības veicējs un izīrē savu nekustamo īpašumu, izmantojot “Airbnb”, “Booking” un citas līdzīgas ārzemēs reģistrētas tiešsaistes platformas, tad no gūtajiem ienākumiem obligāti jāmaksā arī pievienotās vērtības nodoklis (PVN). Tas nozīmē, ka Tev ir jāreģistrējas arī kā PVN maksātājam jau pirms pakalpojuma sniegšanas. 

 “Atceries, ka arī ienākumi no īstermiņa vai ilgtermiņa īres ir apliekami ar ienākuma nodokli.”

Kopumā, lai gan īstermiņa nomas pakalpojumu sniegšana var būt izaicinājumiem pilna, ir vairākas priekšrocības, ko var gūt, rūpīgi apsverot un plānojot katru aspektu. Rūpīga tirgus izpēte, atbilstoša cenu stratēģija un efektīvs mārketings ir ārkārtīgi būtiski, lai piesaistītu viesus un paaugstinātu rezervāciju skaitu. Pat nelieli ieguldījumi uzturēšanā, drošībā un viesu apkalpošanā var nodrošināt augstu atdevi, nodrošinot pozitīvu pieredzi gan Tev kā īpašuma saimniekam, gan viesiem.