1. Kas ir laulības kopīpašums?
Saskaņā ar Civillikumu, viss, kas iegūts laulības laikā, tiek uzskatīts par kopīgo mantu, ja nav citādi norunāts.
Tātad, ja dzīvoklis ir pirkts pēc laulībām, tas automātiski pieder abiem laulātajiem, pat ja līgumā norādīts tikai viens vārds!
2. Vai var noteikt citādāk? – Laulības līgums
Ar laulības līgumu var noteikt:
- Pilnīgu mantas šķirtību
- Daļēju kopīpašumu
- Citus individuālus nosacījumus
Līgums jāreģistrē Laulāto mantisko attiecību reģistrā un jānorāda pie īpašuma ieraksta zemesgrāmatā.
3. Ko tas nozīmē šķiršanās gadījumā?
Bez laulības līguma īpašums tiek dalīts uz pusēm, arī tad, ja viens laulātais nav ieguldījis naudu.
Pat ja Tu ieguldīji pirmo iemaksu, kredītu maksā viens un līgums ir Tavā vārdā – likums uzskata īpašumu par kopīgu.
4. Īpašuma pārdošana kopīpašuma gadījumā
- Lai pārdotu īpašumu, nepieciešama otra laulātā piekrišana
- Notārs pārbauda laulības statusu
- Īpašnieka maiņai jābūt skaidri dokumentētai
Ja laulātais nepiekrīt pārdošanai, darījumu nav iespējams pabeigt.
5. Ko darīt, lai pasargātu sevi?
- Slēdz laulības līgumu, ja vēlies saglabāt īpašumu atsevišķi
- Norādi precīzus īpašuma iegādes nosacījumus līgumā
- Juridiskās konsultācijas pirms pirkuma – īpaši svarīgi, ja ieguldījums ir asimetrisks
Kopsavilkums
- Nekustamais īpašums laulības laikā parasti ir kopīpašums
- Izņēmumi iespējami tikai ar skaidri dokumentētu laulības līgumu
- Šie jautājumi kļūst aktuāli šķiršanās, pārdošanas vai mantojuma situācijās
