Īrnieks neizbeidz īres attiecības, ja īpašnieks mainās
Saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likumu, īres līgums turpina darboties, neatkarīgi no tā, kurš kļūst par jauno dzīvokļa īpašnieku.
Ja līgums ir rakstveidā un/vai reģistrēts Zemesgrāmatā, jaunajam īpašniekam obligāti jāievēro esošais īres līgums.
Ko dara jaunais īpašnieks?
- Viņš automātiski “manto” īrnieku
- Viņš nedrīkst vienpusēji lauzt līgumu (izņemot likumā minētos gadījumus)
- Viņam jāturpina ievērot nosacījumus – īres maksa, termiņš, komunālie u.c.
Pircējs kļūst par “jauno saimnieku”, bet esošā īrnieka tiesības saglabājas.
Kādas ir īrnieka tiesības šādā situācijā?
- Palikt dzīvoklī līdz līguma beigām
- Saglabāt līguma nosacījumus
- Pieprasīt, lai jaunais īpašnieks norāda rekvizītus maksājumiem un turpmākai komunikācijai
Svarīgi – īrniekam nav “jāizvācas”, tikai tāpēc, ka īpašnieks ir cits.
Ko darīt, ja dzīvokli grib pārdot bez īrnieka?
Ideālā variantā:
- Pārtrauc īres līgumu ar abu pušu vienošanos
- Piedāvā īrniekam izpirkšanas bonusu vai termiņa atlīdzību
- Noslēdz skaidru izbeigšanas līgumu ar izrakstīšanās datumu
Labi noformēts īres izbeigšanas protokols pasargā abus – pārdevēju un īrnieku.
Kā pārliecināt pircēju iegādāties ar īrnieku?
Ja īres līgums ir:
- Ar stabilu un kārtīgu īrnieku
- Ar labiem nosacījumiem (Laba investīcijas atdeve un regulāra naudas plūsma)
- Termiņā ierobežots
- … tad to var pozicionēt kā investīciju ar ienākumiem jau no pirmās dienas.
“Nauda ienāk jau pirmajā mēnesī” – pircējiem-investoriem šis ir pluss.
Kopsavilkums
- Īres līgums nebeidzas, mainoties īpašniekam
- Jaunais īpašnieks kļūst par līguma pusi
- Īrnieku var izlikt tikai, ievērojot likuma procedūru
- Darījuma laikā jāizvērtē: vai pircējs pieņem īrnieku, vai vēlas īpašumu brīvu
