Kas nav jāsaskaņo ar būvvaldi?
Kosmētisko remontu drīkst veikt pēc saviem ieskatiem, neko nesaskaņojot, tomēr, ja tiek mainīts sākotnējais plānojums, obligāti ir jāveic saskaņošana pilsētas vai pašvaldības būvvaldē. Piemēram, Tu vēlies nojaukt vai izbūvēt kādu nenesošu nekustamā īpašuma starpsienu, apvienot tualeti ar vannasistabu vai viesistabu ar virtuvi, pietiek tikai ar apliecinājuma kartes iesniegšanu būvvaldē. To sagatavo sertificēts projektētājs.
Kad piebūve un pārbūve nekustamajam īpašumam ir obligāti jāsaskaņo?
Vispirms ir jāsaprot, vai piebūve paredzēta kā atsevišķa ēka vai esošās ēkas pārbūve. Pirms sāc kaut ko celt un pārbūvēt, nepieciešams remontdarbu plānus saskaņot ar būvvaldi. Obligāti jāievēro Ministru kabineta noteikumi Nr.500 “Vispārīgie būvnoteikumi” par piebūvju izveidošanu un māju pārbūvi, tāpēc vispirms konsultējies ar būvvaldi un tad sazinies ar arhitektu.
Saskaņā ar ēku būvnoteikumiem vienstāva ēka ar apbūves laukumu līdz 60 m2 skaitās pirmās grupas ēka. Pirmās grupas ēkas jaunai būvniecībai vai novietošanai, jāiesniedz skaidrojošs apraksts par plānoto būvniecības ieceri un sekojošie dokumenti:
- esošie rasējumi un citi dokumenti,
- objekta vizuālo risinājumu, zīmējums, 3D modelējums u.tml.,
- papildus ēkas novietošanas gadījumā – ražotāja būvizstrādājuma tehnisko dokumentāciju un rasējumu dokumentu ar ēkas fasādi,
- situācijas plānu atbilstošā, vizuāli uztveramā mērogā uz zemes robežu plāna, kurā norādīta paredzētā objekta piesaiste zemes gabalam un objekta faktiskie izmēri.
Esošas dzīvojamās ēkas pārbūvei jāiesniedz būvniecības iesniegums un būvprojekts minimālajā apjomā, ko nosaka ēku būvnoteikumu 31. punkts. Otrās vai trešās grupas ēkas vai tās daļas restaurācija vai atjaunošana jāiesniedz ar būvniecības iesniegumu, kuram pievieno būvnoteikumu 8. punktā minētos dokumentus, kā arī būvprojektu minimālajā apjomā, kurā ir sekojošie dokumenti:
- skaidrojošs apraksts par plānotajām izmaiņām,
- ja paredzēta restaurācija – izpētes materiālu programma ar rasējumu dokumentu, kurā parādīta restaurējamā ēka vai tās daļa,
- ja paredzēta atjaunošana – rasējuma dokuments, kurā parādītas ēkas vai plānotās daļas izmaiņas un/vai uzlabojumi ēkas fasādē,
- saskaņojumi ar kopīpašniekiem, ja pārbūve skar kopīpašumu, un citām institūcijām, ja to nosaka normatīvie akti.
Saskaņot nepieciešams arī pārbūves laikā skartās nesošās konstrukcijas vai elementus, kurus, lai atjaunotu būvi, paredzēts nomainīt vai pastiprināt. Piemēram, ja būvniecības laikā paredzēta durvju ailes izbūve nesošajā sienā vai citi funkcionāli un tehniski uzlabojumi, piemēram, lodžijas pievienošana dzīvoklim u.c.
"Ja celtnes, ēkas un piebūves nav saskaņotas ar pašvaldības būvvaldi, tās var tikt uzskatītas par nelegālām. Šādos gadījumos vari saskarties ar juridiskām problēmām, kas var ietvert soda naudas vai pat pieprasījumu nojaukt nesaskaņotās celtnes. Katram īpašumam ir jāatbilst vietējiem būvnormatīviem un regulām, un nesakārtota dokumentācija var radīt nopietnas sekas."
Ko darīt, ja īpašumam ir vairāki īpašnieki, t.i. sadalīts kopīpašums?
Ja pārbūves rezultātā netiek skartas nesošās konstrukcijas, saskaņojums ar kaimiņiem nav nepieciešams. Pirms būvatļaujas saņemšanas ir nepieciešams saņemt rakstveida piekrišanu no citiem kopīpašniekiem šādai būvniecībai, ko paredz Būvniecības likuma 15. pants. Savukārt, veicot būvniecību īpašumā, kas sadalīts domājamās daļās, nepieciešams 100% kopīpašnieku saskaņojums.
Kā rīkoties, ja īpašumam jau ir veikti būvdarbi, bet dokumenti nav sakārtoti?
Process ir līdzīgs jaunu ēku būvatļaujas iegūšanai, jo ir jāveic viss projektēšanas process, un tad jāiegūst būvatļauja. Sazinies ar arhitektu, - ēkai ir nepieciešami plāni. Uzraksti paskaidrojumu par to, kāpēc ēkas remonts netika savlaicīgi saskaņots, un ceri uz saprotošu būvvaldes inspektoru. Viss var noritēt gludi, ja ēka nav tuvāk kaimiņa robežai, kā noteikts likumā, vai nepārkāpj kādus citus ierobežojumus. Labāk šo procesu sakārtot pēc iespējas ātrāk, jo var nākties maksāt sodu.
Padomi un ieteikumi ar ko sākt, ja vēlies veikt piebūves darbus savam īpašumam
- Sāc laikus: Piebūves projekts nekustamajam īpašumam prasa laiku, tāpēc sāc plānot jau savlaicīgi.
- Saskaņo: Iegūsti visas piekrišanas un saskaņojumus no kopīpašniekiem vai zemes īpašniekiem.
- Salīdzini piedāvājumus: Iegūsti vairākus piedāvājumus no dažādiem uzņēmumiem, arhitektiem, lai izvēlētos sev izdevīgāko variantu, jo cenas par būvprojektu izstrādi var būt robežās no 15 EUR līdz pat vairākiem simtiem eiro par kvadrātmetru.
- Nebaidies uzdot jautājumus: Ja kaut kas nav skaidrs, nekautrējies uzdot jautājumus speciālistiem, labāk trīs reizes pārjautāt nekā veikt labojumus dokumentos vai sagaidīt, kad process nonāk līdz soda sankcijām.
"Ikviens gadījums ir jāvērtē individuāli. Atceries, ka pirms piebūves darbu uzsākšanas, skaidri definē tās mērķi un funkciju, kā arī iepazīsties ar būvvaldes noteikumiem, lai nokārtotu nepieciešamās atļaujas jau pirms būvniecības. Tev ir jāvēršas pie sertificēta arhitekta, kurš, izvērtējot konkrēto situāciju un paredzētās darbības, paskaidros, kāda dokumentācija ir nepieciešama, un to arī izstrādās. "
Codo Real nekustamo īpašumu speciālisti atgādina, - ja ēkas un celtnes nav saskaņotas, tas var samazināt īpašuma tirgus vērtību, jo potenciālie pircēji nevēlēsies iegādāties nekustamo īpašumu ar juridiskām problēmām. Turklāt, ja īpašumu vēlēsies pārdot nākotnē, nesakārtoti dokumenti var kavēt šo procesu vai pat padarīt to neiespējamu, jo potenciālajiem pircējiem būs problēmas saņemt finanšu aizdevumu.