Поиск

Вид имушества

Место

Цена

Площадь

Kомнаты

Другие

Калькулятор ипотеки

Первый взнос
Ежемесячный платеж
Земля
179 000 €

Katlakalns, Rīga, Vienības gatve 188a, Латвия

42,70 EUR/m2

Площадь земли: 4192.0 m2

Назначение земли: Многоэтажная застройка

Дополнительная информация

Хороший земельный участок.

4.5.2. Район смешанной застройки центра (JC2)

4.5.2.1. Основная информация 672. Зона смешанной застройки центра (JC2) – это функциональная зона, определенная для территории, в которой планируется широкий спектр смешанного использования или которая используется или планируется для развития в качестве районного центра. В этих районах в первую очередь обеспечивается качество городской среды, необходимое для жилищно-общественного функционирования. Производственные возможности ограничены.

4.5.2.2. Основные виды использования территории

Строительство частных домов (11001).
Строительство рядных домов (11005).
Строительство многоквартирных домов (11006).
Строительство офисных зданий (12001).
Строительство объектов торговли или обслуживания (12002): объекты торговли и обслуживания, кроме автомоек самообслуживания открытого типа. АЗС и предприятия по техническому обслуживанию автомобилей допускается размещать в наземных объектах, имеющих выход (прямой выход) на улицу категории С или D или на полосу местного движения улицы категории В.
Строительство объектов туризма и отдыха (12003).
Строительство учреждений культуры (12004).
Строительство спортивных сооружений (12005).
Строительство объектов обороны и безопасности (12006): строительство объектов обороны и безопасности. Отчуждение учреждений лишения свободы, казарм сил обороны и других учреждений государственной обороны и безопасности и зданий и сооружений, необходимых для осуществления их функций, - путем проведения публичного обсуждения проекта строительства.
Строительство образовательных и научных учреждений (12007).
Строительство учреждений здравоохранения (12008).
Строительство учреждений социальной защиты (12009).
Строительство объектов по уходу за животными (12010): ветеринарные кабинеты; проведение общественного обсуждения плана строительства - строительства иных объектов ухода за животными. Планировка территории Риги 3.1 Страница 99 (242)
Строительство зданий религиозных организаций (12011): строительство зданий религиозных организаций путем проведения общественного обсуждения плана строительства.
Благоустроенная открытая территория (24001): благоустроенная открытая территория, за исключением кладбищ и животноводческих кладбищ.

4.5.2.3. Виды дополнительного использования территории

Строительство предприятий легкой промышленности (13001): строительство, относящееся к предприятиям легкой промышленности: предприятия легкой промышленности 1 категории по видам деятельности, включенным в таблицу 1 приложения 10 настоящих Правил, строительство складов, за исключением складов, включенных в таблицу 2 приложения 10 настоящих Правил и в приложении 11. Запрещаются объекты, соответствующие критериям объекта повышенной опасности по квалификационным количествам хранимых веществ.
Транспортная обслуживающая инфраструктура (14003): автостоянки и терминалы, если наземная единица имеет выход (прямой выход) на улицу категории С или D или полосу местного движения улицы категории В. Объекты обслуживания автомобильного транспорта, автостоянки и терминалы допускается размещать путем проведения общественного обсуждения плана строительства и размещения объекта не ближе 25 м от существующего жилого дома.

4.5.2.5. Различные правила

На границе с земельным участком, где находится здание высотой не менее 4 этажей, в полосе шириной 30 м от существующей застройки минимальная высота жилой застройки 4 этажа.
Допускается реконструкция или увеличение сферы деятельности предприятий легкой промышленности, расположенных в зоне строительства смешанного центра, деятельность которых соответствует видам деятельности, включенным в таблицу 2 приложения 10 настоящего Положения, и действующих предприятий тяжелой промышленности. если:

708.1. стационарное производственное оборудование, выделяющее загрязнения, размещается в помещении или используются закрытые технические приемы, препятствующие диффузному выбросу загрязнений;

708.2. наилучшие доступные методы предназначены для использования для предотвращения или ограничения возникновения загрязнения, и уровни выбросов, связанные с наилучшими доступными методами, не превышаются в результате эксплуатации;

708.3. район эксплуатации обеспечен централизованными сетями дождевой канализации, строятся очистные сооружения дождевой воды со сбросом сточных вод в окружающую среду или для отвода дождевой воды применяются устойчивые меры по управлению дождевой водой;

708.4. на территории объекта проезжие части, скверы и другие части территории за пределами свободной зеленой территории покрываются асфальтобетоном или другим водонепроницаемым твердым покрытием; 708.5. уровень шума, создаваемого деятельностью вне территории предприятия, не превышает ПДК, а уровень шума не повышается в прилегающих жилых и общественных помещениях, где существующий уровень остаточного шума (шумовой фон) превышает ПДК; Планировка территории Риги 3.1 Страница 101 (242)

708.6. на прилегающих к ним жилых и общественных территориях, где существующий фоновый уровень загрязнения атмосферного воздуха превышает нормативы качества атмосферного воздуха, уровень загрязнения атмосферного воздуха не повышается;

708.7. в результате расширения деятельности объект не становится объектом повышенной опасности;

708.8. уровень шума, создаваемого деятельностью вне территории предприятия, оценивается и не превышает пределов шума на различных относительных высотах, которые соответствуют разрешенной высоте жилых зданий, если жилые дома расположены в радиусе 100 м вокруг соответствующего предприятия вявляется выделенной территорией для строительства индивидуальных жилых домов, территорией малоэтажной жилой застройки, территорией многоэтажной жилой застройки или разрешено размещение общеобразовательного учреждения;

708.9. уровень загрязнения атмосферного воздуха, вызванный деятельностью вне территории предприятия, оценивается и не превышает нормативы качества атмосферного воздуха на различных относительных высотах, которые соответствуют разрешенной высоте жилых зданий, если жилые дома расположены в радиусе 500 м вокруг соответствующим предприятием или имеется отведенный участок под строительство индивидуального жилого дома, малоэтажного жилого массива, многоэтажного жилого массива застройки территории или разрешено размещение общеобразовательного учреждения.

Если на земельном участке имеется существующий или планируемый жилой дом, требования настоящих правил распространяются на этот земельный участок в соответствии с соответствующим использованием.
Для строительства нового объекта, относящегося к предприятиям легкой промышленности, проводится общественное обсуждение плана строительства.
Терминалы допускаются в застроенной зоне смешанного центра, за исключением объектов, соответствующих критериям объекта повышенной опасности по квалификационным количествам подлежащих хранению веществ, и объектов, на которых расположены склады, которые включены в таблицу 2 и приложение 11 приложения 10 к настоящим Правилам, и объекты, на которых планируется обработка и распределение грузов, требующих разрешения на загрязняющую деятельность или регистрации категории С.

Параметры строительствa на фотографиях.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста звоните.

Tomass Riksis

Партнер / Консультант по недвижимости

+371 28318333

tomass@codoreal.com

Сертификат LANIDA No. А-246

Все предложения агента

Дополнительная информация

Хороший земельный участок.

4.5.2. Район смешанной застройки центра (JC2)

4.5.2.1. Основная информация 672. Зона смешанной застройки центра (JC2) – это функциональная зона, определенная для территории, в которой планируется широкий спектр смешанного использования или которая используется или планируется для развития в качестве районного центра. В этих районах в первую очередь обеспечивается качество городской среды, необходимое для жилищно-общественного функционирования. Производственные возможности ограничены.

4.5.2.2. Основные виды использования территории

Строительство частных домов (11001).
Строительство рядных домов (11005).
Строительство многоквартирных домов (11006).
Строительство офисных зданий (12001).
Строительство объектов торговли или обслуживания (12002): объекты торговли и обслуживания, кроме автомоек самообслуживания открытого типа. АЗС и предприятия по техническому обслуживанию автомобилей допускается размещать в наземных объектах, имеющих выход (прямой выход) на улицу категории С или D или на полосу местного движения улицы категории В.
Строительство объектов туризма и отдыха (12003).
Строительство учреждений культуры (12004).
Строительство спортивных сооружений (12005).
Строительство объектов обороны и безопасности (12006): строительство объектов обороны и безопасности. Отчуждение учреждений лишения свободы, казарм сил обороны и других учреждений государственной обороны и безопасности и зданий и сооружений, необходимых для осуществления их функций, - путем проведения публичного обсуждения проекта строительства.
Строительство образовательных и научных учреждений (12007).
Строительство учреждений здравоохранения (12008).
Строительство учреждений социальной защиты (12009).
Строительство объектов по уходу за животными (12010): ветеринарные кабинеты; проведение общественного обсуждения плана строительства - строительства иных объектов ухода за животными. Планировка территории Риги 3.1 Страница 99 (242)
Строительство зданий религиозных организаций (12011): строительство зданий религиозных организаций путем проведения общественного обсуждения плана строительства.
Благоустроенная открытая территория (24001): благоустроенная открытая территория, за исключением кладбищ и животноводческих кладбищ.

4.5.2.3. Виды дополнительного использования территории

Строительство предприятий легкой промышленности (13001): строительство, относящееся к предприятиям легкой промышленности: предприятия легкой промышленности 1 категории по видам деятельности, включенным в таблицу 1 приложения 10 настоящих Правил, строительство складов, за исключением складов, включенных в таблицу 2 приложения 10 настоящих Правил и в приложении 11. Запрещаются объекты, соответствующие критериям объекта повышенной опасности по квалификационным количествам хранимых веществ.
Транспортная обслуживающая инфраструктура (14003): автостоянки и терминалы, если наземная единица имеет выход (прямой выход) на улицу категории С или D или полосу местного движения улицы категории В. Объекты обслуживания автомобильного транспорта, автостоянки и терминалы допускается размещать путем проведения общественного обсуждения плана строительства и размещения объекта не ближе 25 м от существующего жилого дома.

4.5.2.5. Различные правила

На границе с земельным участком, где находится здание высотой не менее 4 этажей, в полосе шириной 30 м от существующей застройки минимальная высота жилой застройки 4 этажа.
Допускается реконструкция или увеличение сферы деятельности предприятий легкой промышленности, расположенных в зоне строительства смешанного центра, деятельность которых соответствует видам деятельности, включенным в таблицу 2 приложения 10 настоящего Положения, и действующих предприятий тяжелой промышленности. если:

708.1. стационарное производственное оборудование, выделяющее загрязнения, размещается в помещении или используются закрытые технические приемы, препятствующие диффузному выбросу загрязнений;

708.2. наилучшие доступные методы предназначены для использования для предотвращения или ограничения возникновения загрязнения, и уровни выбросов, связанные с наилучшими доступными методами, не превышаются в результате эксплуатации;

708.3. район эксплуатации обеспечен централизованными сетями дождевой канализации, строятся очистные сооружения дождевой воды со сбросом сточных вод в окружающую среду или для отвода дождевой воды применяются устойчивые меры по управлению дождевой водой;

708.4. на территории объекта проезжие части, скверы и другие части территории за пределами свободной зеленой территории покрываются асфальтобетоном или другим водонепроницаемым твердым покрытием; 708.5. уровень шума, создаваемого деятельностью вне территории предприятия, не превышает ПДК, а уровень шума не повышается в прилегающих жилых и общественных помещениях, где существующий уровень остаточного шума (шумовой фон) превышает ПДК; Планировка территории Риги 3.1 Страница 101 (242)

708.6. на прилегающих к ним жилых и общественных территориях, где существующий фоновый уровень загрязнения атмосферного воздуха превышает нормативы качества атмосферного воздуха, уровень загрязнения атмосферного воздуха не повышается;

708.7. в результате расширения деятельности объект не становится объектом повышенной опасности;

708.8. уровень шума, создаваемого деятельностью вне территории предприятия, оценивается и не превышает пределов шума на различных относительных высотах, которые соответствуют разрешенной высоте жилых зданий, если жилые дома расположены в радиусе 100 м вокруг соответствующего предприятия вявляется выделенной территорией для строительства индивидуальных жилых домов, территорией малоэтажной жилой застройки, территорией многоэтажной жилой застройки или разрешено размещение общеобразовательного учреждения;

708.9. уровень загрязнения атмосферного воздуха, вызванный деятельностью вне территории предприятия, оценивается и не превышает нормативы качества атмосферного воздуха на различных относительных высотах, которые соответствуют разрешенной высоте жилых зданий, если жилые дома расположены в радиусе 500 м вокруг соответствующим предприятием или имеется отведенный участок под строительство индивидуального жилого дома, малоэтажного жилого массива, многоэтажного жилого массива застройки территории или разрешено размещение общеобразовательного учреждения.

Если на земельном участке имеется существующий или планируемый жилой дом, требования настоящих правил распространяются на этот земельный участок в соответствии с соответствующим использованием.
Для строительства нового объекта, относящегося к предприятиям легкой промышленности, проводится общественное обсуждение плана строительства.
Терминалы допускаются в застроенной зоне смешанного центра, за исключением объектов, соответствующих критериям объекта повышенной опасности по квалификационным количествам подлежащих хранению веществ, и объектов, на которых расположены склады, которые включены в таблицу 2 и приложение 11 приложения 10 к настоящим Правилам, и объекты, на которых планируется обработка и распределение грузов, требующих разрешения на загрязняющую деятельность или регистрации категории С.

Параметры строительствa на фотографиях.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста звоните.